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尚尧律师汇总:关于购买二手房的法律常识

发布日期:2021-06-08 点击: 【字体:

对于大多数购房者来说,买房就是为了自住。为了实现尽快入住,越多的购房者都纷纷选择了二手房。但是,与新房相比,买二手房可是存在更多更大的风险问题,购房者不得不多加注意!

 

1、约定中介责任

在购买二手房时,许多购房者都会通过房屋中介机构看房、签约、办理过户手续等。在与中介打交道中也应当注意一些事项,就比如中介费多少,何时支付中介,什么情况下可以解除中介服务合同,什么时候可以向房产中介索要赔偿。

 

2、确认房屋共有人

一般来说,二手房都会有多位共有人,哪怕房产证上只留有一个人的名字。在交易时,如果有共有人不同意卖房子,那么即便签了购房合同,那也是无效的!所以,大家在买二手房时一定要注意确认房屋共有人到底有几位,是否都同意出售房子。

 

3、扫除过户障碍

房子可不是谁占有就属于谁,而是登记在谁的名下才是谁的,即房子只有完成了过户手续,才属于你自己!在买二手房时,办理过户可不简单,尤其是卖家存在一房二卖的情况。因此,大家在买二手房时一定要注意扫除过户障碍。

 

4、多多实地看房

无论是自住还是用于出租、投资,在签订购房合同之前,购房者都应实地查看房屋的具体情况,就比如房屋是否存在租赁合同,各项生活费用是否已结清,以及是否还存在其他纠纷问题。一旦卖家需要承担经济纠纷,那么他的房子可就无法正常交易了。

 

5、明确房主与卖家

在房地产市场中,好多卖家实际上并非房主,只是代为出售房子。对于这种情况,购房者一定要多加小心,因为伪造授权书可是很容易的。一旦你把钱给了这种骗子,那你最终可就要“钱房两失”了。因此,大家在买房时一定要注意明确房主与卖家,尤其是在签订购房合同以及交付购房款时,一定要亲自交给房主。

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